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| 市区国有土地使用权基准地价调整 |
发布时间：2007-05-18 00:44:49 点击：
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本报讯 记者路玉萍报道：近日，市物价局和市国土资源局会同有关部门对我市市区国有土地使用权基准地价进行调整更新，采用分类定级方法确定各类土地基准价格。基准地价调整后将进一步加强市区国有土地使用权出让价格管理，使原来不合理的城市用地格局得到改变。
调整后的基准地价已经省国土资源厅验收通过，于4月1日正式公布实施。据了解，本次市区调整的出让国有土地使用权基准地价主要以近期市场情况为依据，采用分类定级方法确定的各类土地基准价格，上述价格是指在市区范围内，商业、住宅、工业用途各级别法定最高年期土地使用权区域平均价格。
本次选用路线价和级别价作为基准地价的两种基本表现形式，使整个地价形式呈现立体地价（楼面价）和平面地价（地面价）共存的新格局。具体表现形式分别为——商业用地：以楼面价表示的路线价和级别价；住宅用地：以楼面价表示的级别价；工业用地：以地面价表示的级别价。
调整后，市区商业用地级别基准地价分1、2、3、4、5、东海岛1级、东海岛2级共7个级别，其中最高为1级，级别价为2985元/m2，最低为东海岛2级，级别价为320元/m2；市区住宅用地级别价也分7级，最高为1级，级别价为1830元/m2，最低为东海岛2级，级别价为540元/m2；市区工业用地分为1、2、3共3个级别，其中1级级别价为395元/m2（级别价上限454元/m2，下限为336元/m2），2级级别价为375元/m2（级别价上限412元/m2，下限为336元/m2），3级级别价为320元/m2（级别价上限352元/m2，下限为288元/m2）。
据介绍，基准地价是城市土地交易价格和房地产交易价格的基础，主要是指在城市规划区范围内，对现状利用和规划利用条件下不同级别的土地或者土地条件相当的地域，按照商业、住宅、工业等用途，分别评估确定的某一时点上一定年期的土地使用权区域平均价格。
有关人士指出，房价的构成主要由地价、拆迁费用、建筑成本、税费和利润等部分构成，地价只是其中一项，要谨防地产开发商乘机哄抬房价。 |
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